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緊急掛地! 城中、河東、西南連出三塊王炸地 鹽城土拍大爆發

來源:GO房網2021-01-28 14:37
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2021一開年,鹽城土地市場就迎來大爆發!在江動廠新地王呼之欲出的前夕,市區緊急再掛三地,位置都不錯,起拍單價也是創下了區域內的新高。

2021一開年,鹽城土地市場就迎來大爆發!在江動廠新地王呼之欲出的前夕,市區緊急再掛三地,位置都不錯,起拍單價也是創下了區域內的新高。

01城西南地王旁迎新地

20210501地塊

地塊位置:鹽枕路南、厚德路東側地塊

出讓面積:63911㎡

規劃用途:住宅

起始價:95867 萬元

容積率:1

周邊配套:吾悅廣場、神州路商圈、神州路實驗學校、麗都公園等

設計要點:該地塊限高54m;代建不少于 3000 ㎡的社區管理用房;在地塊紅線外西南角代建不小于5400 ㎡的 4 軌的幼兒園,需與住宅同步規劃、同步建設、同步竣工交付;配套商業計容面積占3-5%;地下空間全部滿鋪建設地下室,開發深度不大于 11 米,規劃用途為人防和地下停車,不計容。

地塊點評:這塊地位于西南地王盤項目中海華樾的東側,與吾悅廣場新商圈和神州路成熟商圈都近在咫尺,片區內隨著觀棠府銷售結束,鳳麟府、中海華樾等新盤陸續接班,鳳麟府已經入市,參考價13800-15000元/㎡,中海華樾當時地價6528元/㎡,與該地塊的起拍價相差不遠,預測會輕松刷新中海華樾的地價記錄。

02老城區再掛高價地

20210701地塊

地塊位置:長壩路北、油坊溝東側地塊

出讓面積:17918 ㎡

規劃用途:住宅

起始價:26877 萬元

容積率:1

周邊配套:雙元路商圈、先鋒島商圈、建軍路商圈、鹽馬路小學等

設計要點:商業計容面積占2-3%;地下空間全部滿鋪建設地下室,開發深度不大于 8 米,規劃用途為人防和地下停車,不計容。

地塊點評:城中的棚改拆遷盤活了一批閑置地塊,長壩路這塊地便是其一,這塊地僅靠雙元路商圈,周邊居住氛圍濃厚,配套成熟。加上江動廠、肉聯廠地塊的高價出讓將城中土地價值帶回高地,因此這塊地起拍價同樣不低,不知道會有怎樣的房企選擇入駐,值得期待。

03城東景山學區掛新地

20210601地塊

土地位置:青墩接線西、小新河南側地塊

出讓面積:62275 ㎡

規劃用途:住宅

起始價:70059 萬元

容積率:1

周邊配套:亭湖區實驗小學、景山中學東校區、鹽城生物工程職業技術學校、南洋機場、南洋鎮等。

設計要點:配套商業計容面積占3-5%;地下空間全部滿鋪建設地下室,開發深度不大于 8 米,規劃用途為人防和地下停車,不計容。

地塊點評:該地塊靠近南洋鎮,由于地處河東兩所名校施教區的邊緣地段,未來入市將成為置業河東學區房的一個價格洼地項目,目前和其區位差不多的學府花園二手房掛牌價在12000元/㎡左右。

結語:隨著這三塊地的入市,鹽城土地市場的火熱或許還要再持續一段時間,最終將花落誰家,讓我們一起拭目以待。

土拍 責任編輯:大盤子

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