2021一開年，鹽城土地市場就迎來大爆發！在江動廠新地王呼之欲出的前夕，市區緊急再掛三地，位置都不錯，起拍單價也是創下了區域內的新高。

2021一開年，鹽城土地市場就迎來大爆發！在江動廠新地王呼之欲出的前夕，市區緊急再掛三地，位置都不錯，起拍單價也是創下了區域內的新高。

01城西南地王旁迎新地

20210501地塊

地塊位置：鹽枕路南、厚德路東側地塊

出讓面積：63911㎡

規劃用途：住宅

起始價：95867 萬元

容積率：1

周邊配套：吾悅廣場、神州路商圈、神州路實驗學校、麗都公園等

設計要點：該地塊限高54m；代建不少于 3000 ㎡的社區管理用房；在地塊紅線外西南角代建不小于5400 ㎡的 4 軌的幼兒園，需與住宅同步規劃、同步建設、同步竣工交付；配套商業計容面積占3-5%；地下空間全部滿鋪建設地下室，開發深度不大于 11 米，規劃用途為人防和地下停車，不計容。

地塊點評：這塊地位于西南地王盤項目中海華樾的東側，與吾悅廣場新商圈和神州路成熟商圈都近在咫尺，片區內隨著觀棠府銷售結束，鳳麟府、中海華樾等新盤陸續接班，鳳麟府已經入市，參考價13800-15000元/㎡，中海華樾當時地價6528元/㎡，與該地塊的起拍價相差不遠，預測會輕松刷新中海華樾的地價記錄。

02老城區再掛高價地

20210701地塊

地塊位置：長壩路北、油坊溝東側地塊

出讓面積：17918 ㎡

規劃用途：住宅

起始價：26877 萬元

容積率：1

周邊配套：雙元路商圈、先鋒島商圈、建軍路商圈、鹽馬路小學等

設計要點：商業計容面積占2-3%；地下空間全部滿鋪建設地下室，開發深度不大于 8 米，規劃用途為人防和地下停車，不計容。

地塊點評：城中的棚改拆遷盤活了一批閑置地塊，長壩路這塊地便是其一，這塊地僅靠雙元路商圈，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。加上江動廠、肉聯廠地塊的高價出讓將城中土地價值帶回高地，因此這塊地起拍價同樣不低，不知道會有怎樣的房企選擇入駐，值得期待。

03城東景山學區掛新地

20210601地塊

土地位置：青墩接線西、小新河南側地塊

出讓面積：62275 ㎡

規劃用途：住宅

起始價：70059 萬元

容積率：1

周邊配套：亭湖區實驗小學、景山中學東校區、鹽城生物工程職業技術學校、南洋機場、南洋鎮等。

設計要點：配套商業計容面積占3-5%；地下空間全部滿鋪建設地下室，開發深度不大于 8 米，規劃用途為人防和地下停車，不計容。

地塊點評：該地塊靠近南洋鎮，由于地處河東兩所名校施教區的邊緣地段，未來入市將成為置業河東學區房的一個價格洼地項目，目前和其區位差不多的學府花園二手房掛牌價在12000元/㎡左右。

結語：隨著這三塊地的入市，鹽城土地市場的火熱或許還要再持續一段時間，最終將花落誰家，讓我們一起拭目以待。