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兩大記錄刷新!2020鹽城土市表現“驚呆了”

來源:GO房網2021-01-11 14:24
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2020年鹽城土拍市場被畫上圓滿句號。土地成交金額翻翻、地價屢創新高、又一批品牌房企進駐……2020年這個不平凡之年注定將被不斷提起!

隨著原江動廠、肉聯廠兩宗高價地掛牌入市,2020年鹽城土拍市場被畫上圓滿句號。土地成交金額翻翻、地價屢創新高、又一批品牌房企進駐……2020年這個不平凡之年注定將被不斷提起!

總結:全年土地總攬金296億 金額翻倍

這一年開端,因疫情影響,土拍也陷入冰凍期。3月份高新區兩宗地成功出讓,率先拉開了鹽城土市復工大幕。此后優質地塊頻頻掛牌、房企拿地熱情高漲,土市熱度居高不下。

全年的數據來看,2020年,鹽城市區供應54宗經營性用地,出讓面積399.9萬㎡,同比2019年增長41.1%;成交48宗地,成交面積362.1萬㎡,同比2019年增長41.2%。全年土地總攬金約296.5億,超過前兩年土地出讓金總和,同比增長115.2%,成交金額漲幅明顯大于成交面積漲幅,說明鹽城今年土地平均成交價也在上漲!

雖然年初土市“停擺”,但復工以來土市逐漸升溫,尤其是下半年,優質地塊密集加推,掀起了一場又一場激烈的土拍爭奪戰。從全年的表現來看,今年鹽城土市無論是數量、面積還是成交金額暴漲,這多是因為今年樓市出乎意料的火爆,庫存吃緊,各大房企急于拿地補倉!

地價:不斷高漲 兩大地王“易主”

今年土地供應猛漲的同時,地王快速更替也讓人印象深刻。

河東板塊:5月29日,碧桂園成為河東景山板塊地王,成交樓面價5866元/㎡。10月23日,興邦首進景山板塊,以樓面價6421元/㎡刷新地價!

城西南板塊:6月12日,通銀以樓面價6137元/㎡成為新地王!7月31日,中海打破地價記錄,以6528元/㎡樓面價成新地王!

串東板塊:10月23日萬科再耕城南,擇址亨威地塊,成區域地王。11月4日,區域地價被刷新,歐堡利亞以樓面價9807元/㎡成為新地王!

還有榮潤20201401城南地塊、港龍20201601鹽瀆地塊、世紀新城20201701開發區地塊……都刷新區域地價記錄,激發區域價值進一步爆發!

這一輪瘋漲后,不僅區域地價攀升至新臺階,而且鹽城土市兩項地王“易主”。

港龍20201601地塊【中南港龍君啟】,成交樓面價10740元/㎡,不但是鹽城第三塊萬元地,還以成交畝單價1933萬元/畝,打破蘇北地王——中海天鉆畝單價1783萬元/畝的地價記錄。

萬科20203701地塊,以總價19.19億,成為鹽城總價地王。

區域:分化明顯 兩大板塊并駕齊驅

分區域來看,今年鹽城成交的土地集中在城南、河東兩大板塊,約175萬方,占全市總成交面積的48%。其次是城北,受城北棚改舊改影響,今年城北及城西北多宗安置房地塊上市。成交量最少的是城中板塊,這是因為城中板塊發展起步早,可開發土地非常稀少!

城西南、城西、高新區這三大新城,成交量相差不多,這與鹽城當前發展規劃符合。隨著中心板塊發展日益成熟,城市版圖不斷擴張,在政府“多組團齊發展”的宏觀規劃下,新興區域全面均衡發展,土地市場也逐漸向邊緣區域擴散!

值得一提的是,盡管城南成交量明顯多于河東,但從土地性質來看,城南住宅性質類用地占比較少,約60萬方,河東住宅性質用地成交80萬方,是今年鹽城住宅用地成交“主力”。

安置房:19塊地蜂涌入市 地價破4k

為了加速推進城北改造,今年大量安置地塊掛牌入市。據統計,2020年市區共出讓19宗安置房地塊,出讓面積約48萬方,將提供12000多套安置房。同時安置房建設也駛入快車道,龍泰花園、心怡嘉園、博雅文苑、高新嘉園、中庚香江楓景、寶馨花園、馨德苑等正在火熱建設中。

此外,安置房土拍市場還有兩大看點。

1、拆遷安置地價刷新。城西長壩、南海未來城等地塊成交樓面價4K+元/㎡。

2、安置地塊爭搶激烈。景山板塊、先鋒大島、市二院西側等18宗安置地塊溢價成交,其中河東一宗地溢價高達175%。

房企:積極拿地補倉 它們是大贏家!

2020年,各家房企拿地積極性極高,那么誰是全年最大贏家呢?

從拿地面積來看,綠城拿下城西北兩宗地,一宗商住用地和一宗商業用地,總面積36.8萬㎡,占據2020房企鹽城拿地面積TOP1。合景泰富年底拿下高新區一宗商住用地,總面積23.7萬㎡,占據2020房企鹽城拿地面積TOP2。寶能城發奪得開發區一宗商住用地,總面積19.4萬㎡,排名第三。

從拿地金額來看,萬科【包括聯合拿地】奪得亨威地塊兩宗地,總金額34.8億元,占據2020房企鹽城拿地金額TOP1;中海以總價16.8億進駐城西南,占據2020房企鹽城拿地金額TOP2;通銀以15.4億元落子城西南排名第三!

全年單宗面積最大的地塊為12月7日出讓的高新區合景泰富綜合體,面積23.7萬㎡;全年單宗成交金額最高的地塊則是11月20日被萬科拿下的亨威地塊,成交金額19.19億元。

2020鹽城土拍已經收官,而即將開啟的2021年,土市還將迎來原江動廠、肉聯廠、南海未來城、韓風國際文化名城等優質地塊土拍,這些地塊亮點頗多,最終命運如何,GO房網將持續跟進,敬請關注!

土地 年終盤點 責任編輯:未名

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